入居までの「段取り」をマスター｜安心・快適な一人暮らしを楽しむために｜住まいの情報ナビ｜E-LIFE不動産情報

ネットや直接店舗で物件情報をチェックして、あなたの希望条件に合う部屋を見つけましょう。たくさんの物件があると候補を絞り込むのが難しいかも知れませんが、そんな時は希望条件に立ち戻って、優先順位に沿って選ぶとよいでしょう。

不動産屋さんの店頭などにある物件情報や、インターネット、情報誌などから情報を入手します。物件情報をいくつかチェックするうちに、家賃の相場や設備の目安などが分かるようになります。

• 不動産屋さんの店頭

不動産屋さんの店頭には、その会社が扱っている最新の物件情報が貼りだしてあります。住みたいエリアが現在の住まいの近くにあり、散歩がてら町をチェックしたいという場合は、そのエリアにある不動産屋さんを覗いてみるのもよいでしょう。ただし複数の会社の物件を比較したい、落ち着いて検討したいなら、まずはインターネットや雑誌で情報収集してから不動産屋さんに立ち寄るとベター。

• インターネット

• 賃貸情報誌

書店やコンビニで発売されている情報誌のほかに、フリーペーパーなどでも賃貸情報をチェックすることができます。気になる物件に印をつけたり、感想を書き込んだりできるのは紙媒体ならではのメリット。大抵はエリアごとに物件が掲載されているので、住みたいエリアが固まっている人に適しています。

気になる物件があれば、不動産屋さんに電話やメールで問い合わせます。その時には、必ず「物件が掲載されていたWEBサイトや情報誌の名前
「物件名（物件ナンバー）」を伝え、メールの場合は「氏名」「連絡先（携帯やメールアドレス）」も記入しましょう。このほかに希望条件を書き添えておくと、問い合わせた物件が既に契約済になっていた場合に似たような物件を探してくれます。

• メール

複数の物件の問い合わせをしたり、希望条件を文章できちんと伝えたい場合はメールが便利。電話だと聞き漏らしや説明不足が心配という人も、メールなら後で読み返すことができるので安心です。ただ、1～3月の引越しシーズンは不動産屋さんの繁忙期のため、来店客や電話の対応が優先される傾向にあります。できればこの時期は電話で問い合わせたほうがよいでしょう。

不動産屋さんを訪問する時は、事前に電話やメールで訪問日時を予約しておくと対応がスムーズです。店頭では「エリア」「予算」「入居日」やそのほかの希望条件を改めて確認した上で、最新の物件情報をチェックし、気に入った物件の下見を行います。訪問時の服装などに決まりはありませんが、アパートやマンションの大家さんは年配者が多く、だらしない服装やルーズな印象の人には部屋を貸したくないと思っているもの。ですから、日頃から大家さんとやりとりしている不動産屋さんを訪問する時も、清潔感のある服装を心がけましょう。また、靴は下見に備えて脱ぎやすいものを。

いよいよ希望する物件との対面です。物件はもちろんですが、周辺の道路状況など環境面もしっかりチェック。日当たりやコンセントの位置、エアコンや照明の有無など、間取り図だけでは分からない住まいのようすを確認しましょう。慣れていないと、どこを見ていいのか分からず、後になって「どんな部屋だったかな？」と悩んでしまうことも。下記のチェック項目を参考に、気になるところは写真やメモをとるなどして後から比較・検討できる材料を揃えておきましょう。

気に入った物件は見つかりましたか？　見つかったら、下記の「契約までにはいろいろな手続きが必要」へ。見つからない場合は、条件の範囲を広げてみるなどして探してみましょう。

物件を借りるには、入居者と大家さんとの間で「賃貸契約」という契約を結ぶ必要があります。契約とは法的責任をともなう約束のことで、契約に至るまでには入居希望者の審査や契約内容に関する説明などがあります。

不動産屋さんで「入居申込み書」に氏名、現住所、年齢、勤務先、年齢、年収、連帯保証人（※）の氏名などを記入します。入居申込み書は「この物件を借りたい」という意思表示であり、契約書ではないので記入後もキャンセルは可能です。
また、入居申込みの際に申込み金として数千円～家賃の1ヶ月分程度のお金を支払います。申込み金は、契約が成立すると発生する敷金・礼金などの一部に充てられますが、入居申込みをキャンセルした場合や契約が成立しなかった場合には全額が返金されることが法律で定められています。申込み金を支払いと同時に「預かり証」を受け取り、返金時の預かり期間と返金方法を確認しましょう。

※連帯保証人とは…… 賃貸契約を結ぶ際には、入居者の身元を保証し、なにかあった時には家賃や損害賠償を支払う「保証人」を立てる必要があります。保証人には、普通の「保証人」と「連帯保証人」の2種類があり、「連帯保証人」は入居者と同等に家賃や損害賠償を支払う義務を負うことになります。ほとんどの賃貸契約において、保証人は「連帯保証人」であることが求められ、安定した収入のある近親者（親など）が連帯保証人になるケースが多いようです。
なお、保証人がいない場合は、一定の保証料を支払って「保証代行会社」に連帯保証をお願いするのが一般的です。

入居希望者からの「入居申込み書」をもとに、大家さんが入居OKかどうかを審査します。主に審査されるのは「家賃の支払い能力」や「入居者の人柄」などで、大抵は1週間程度で結果が出ます。

入居審査をパスして、正式な契約を結ぶ前に、仲介業者である不動産屋さんの宅地建物取引主任者が契約内容や重要事項について説明を行います。説明を聞いて、契約内容と異なる点はないか、気になる点はないかなど確認して、疑問点や不明点があれば質問をしましょう。

契約書へ署名・捺印をして、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保険料といった諸費用を支払えば、契約が完了します。