ローンの負担を減らす黄金ルール｜住まいの情報ナビ、初めてでも失敗しない住宅ローン｜E-LIFE不動産情報

左の表は、3,000万円を借入れた場合の金利と毎月返済額、総返済額の違いをまとめたものです。同じ3,000万円を35年かけて返す場合でも、金利3.0％では総返済額4,850万円、金利1.0％では3,557万円と、実に1,293万円の差があります。これだけの金額があれば、人生設計も変わってくるかも知れませんね。

低金利が続く現在は、金利1～2％前後の住宅ローンを取り扱っている金融機関もあります。ぜひ、いろいろな情報を集めて少しでも金利の低い住宅ローンを見つけてください。

左の表をご覧ください。物件価格が3,000万円だったとして、頭金0円の場合は全額住宅ローンでまかなうことになりますから、総返済額は4,850万円です。頭金100万円なら総返済額は4,688万円、頭金200万円なら4,526万円と、頭金が多いほど、利息分の差額が発生します。また、金融機関によっては頭金が一定以上あると金利が低くなるプランを用意していることもあるので、さらにお得に！

左の表を見ると、違いは一目瞭然。同じ3,000万円を借り入れたのでも、35年返済なら総返済額は4,850万円ですが、30年返済では4,554万円。その差は296万円もあるのですから、5年分の利息は軽視できません。

年収や家族構成、生活プランなどにより、毎月必要なお金は人それぞれですが、住宅ローンの負担を少しでも減らすためには、返済期間を短くして利息を少なくする方法も検討してはいかがでしょうか。また、ボーナスや退職金で繰上返済をして返済期間を短くすることも可能です。