【変形地の家づくり】を成功させるには？

三角形や五角形などの多角形、台形、平行四辺形といった土地は、形状によって「多角地」「三角地」「台形地」などと呼ばれます。

多角地・台形地は土地の形状がいびつな分、土地代や固定資産税額が安い傾向にあります。土地に合わせて間取りもプランもユニークなものが多く、遊び心や個性を取り入れた家づくりが楽しめます。

多角地・台形地に四角い箱型の家を建てようとすると、中途半端に土地が余ってしまいがち。また、土地に合わせて家を建てると凹凸の多い複雑なプランとなり、窓や家具の配置が難しいなど、デッドスペースが生まれやすくなります。

デッドスペースをなるべく抑えながら、魅力的な家をつくるために、次のようなアイデアを参考にしてみてください。

「旗竿地」とは、道路に接する部分が細長い路地になっている土地のこと。上から見ると旗竿状の形に見えるため、このような名称になりました。

旗竿地は住宅が密集するエリアに多く見られますが、敷地が奥まっているため、道路の騒音や視線がほとんど気にならない静かな環境です。小さな子どもがいる家庭なら、子どもが急に道路に飛び出す心配も少ないでしょう。
さらに、土地代も相場より安く設定されていることが多いのも魅力です。

道路から家まで離れているので、外出したり、ポストの郵便物をチェックするたびに路地を行き来したりする必要があります。また、四方が建物で囲まれており、室内に自然光が届きにくいことも多いです。

旗竿地ならではの路地部分や、奥まった敷地を活用することで、家の魅力が引き立ちます。

「ウナギの寝床」とは、道路に面した間口が狭く、奥行きが深い土地のこと。ウナギが岩や水草の隙間を好んで隠れることから、細長い土地を「ウナギの寝床」と呼ぶようになりました。

ウナギの寝床は、交通の便がよい住宅密集地に多く、人気のエリアでも比較的土地代が安い傾向にあります。
また、にぎやかな通りに面していても、間口が狭いことから道路の騒音が気になりづらいでしょう。

奥行きが深い上に、周囲を建物で囲まれているため、日当たりや風通しが悪くなってしまいがち。
特に、日照が得られにくい1階部分の採光と通風に工夫しなければならないケースが多くなります。

間取りを工夫して採光と通風を確保し、気持ちよい家づくりを目指しましょう。

"敷地内に傾きや段差がある土地のことを、それぞれ「傾斜地」「段差地」といいます。国土の7割を山地と傾斜が占める日本では、傾斜地や段差地に家を建てるケースも少なくありません。"

傾斜地・段差地は、平らな土地よりも土地代が安く設定されている場合がほとんど。日当たりや眺望のよい立地が多く、リビングやベランダから開放的な景色を楽しむプランも実現しやすいでしょう。 周辺との高低差にもよりますが、外からの視線を気にせずに過ごせるメリットもあります。

傾斜地や段差地では、家の土台となる基礎を深くつくるため、平らな土地よりも基礎工事費が高くなります。また、切り土や盛り土などの造成工事、のり面を保護する擁壁工事も必要となり、高低差が多いほど費用の負担も増えます。
土地の状態によってはコストがかえって高くつく可能性もあるので、購入前に必ず家づくりのプロに相談して、必要となる工事と費用の目安についてアドバイスをもらいましょう。

敷地の高低差を活かしたスキップフロアや地階のビルトインガレージなど、傾斜地・段差地ならではの間取りやプランもあります。