【建物の内外】見学時のチェックポイントは？

「日当たり」や「風通し」は、家探しの条件として挙げられることが多いポイント。これらは建物の立地と方角、間取りなどの設計によって変わってくるため、現地で確かめておきましょう。

日当たりが悪いと、昼でも室内が暗く、洗濯物も乾きにくい。一般的に日当たりがよいとされる南向きの立地も、隣家との距離などによって日照が遮られることもあるので確認は必須。

部屋の対面や、高低差のある位置にそれぞれ窓が配置されていると、風通しがよくなるケースが多い。一方で風通しが悪いと、湿気やほこりがたまりやすく、シックハウス症候群のリスクが高まる。

隣家の建物が迫っていたり、道路の人通りが多かったりすると落ち着かないことも。中からの眺望に加えて、外からどのように見られているかもチェックし、プライバシーが気になる場合は目隠しを検討する。

線路や幹線道路沿いの立地だと、騒音や振動を感じやすい。また、頻繁に救急車が出入りする病院や、工場、学校の近くなども騒音が気になりがち。人によって音の感じ方はまちまちなので、現地で確かめることは大切。

新居で快適に暮らすためには、使いやすい広さや間取りであることが大前提。室内を見ながら、どんな暮らしになりそうかイメージしてみてください。

狭すぎず広すぎず、家族の人数や暮らしに見合った広さが理想。これから出産や子どもの独立、老親との同居の予定があるなら、将来必要となる広さや部屋数を考えて家を選ぶとベター。

動線が悪いと、家の中の移動に時間がかかり、ストレスを感じる原因に。「洗濯をしながら調理を済ませる」「帰宅後にリビングで一休みして個室に向かう」など、暮らしに沿って実際に動線を歩いてみるのがおすすめ。

収納量はもちろん、使いたいときにサッと取り出して、使った後はすぐにしまえる場所に収納があることも大事。玄関収納、各部屋のクローゼット、納戸など、それぞれの収納が使いやすい高さや奥行かどうかも確認。

浴室から個室へ向かう際にリビングや玄関を通らなければならない間取りだと、来客時にお互い気まずい思いをする羽目に。また、家族が集まるリビングなどの近くにトイレがある場合、音やにおいが気になる可能性がある。

冷蔵庫や洗濯機、大型家具などを搬入する際のルートをチェックする。玄関ドアや室内ドア、廊下、階段の幅や高さによっては搬入できないこともあるので要注意。マンションの場合はエレベーターの幅や高さ、奥行も調べておく。

部屋の広さや明るさは、居心地のよさに直結します。入った瞬間の印象はもとより、家具の置き場所、コンセントの場所なども確かめましょう。スマホの電波チェックも忘れずに。

部屋の用途に見合った広さがあるか確認。ベッドなどの大型家具を置いたら歩くスペースがない、クローゼットのドアが開かない…なんてことにならないよう、置き場所も検討する。

大きな窓がたくさんあると明るく開放的だが、冷暖房効率が落ちてしまう。また窓の位置が隣家の窓と「お見合い」状態になっていると、お互いのプライバシーが丸見えになる可能性もあるので注意。

各部屋のドアや窓を実際に開閉して、開け閉めに違和感がないか確認。室内ドアには開き戸・引き戸・折れ戸などの種類があり、種類や開閉の向きによって家具などの配置に困ることも。

物件見学で意外と見落としがちなのがコンセント。家電を使いたい場所に、必要な数のコンセントがあるかどうかを確認する。TVコンセント、LANコンセントなどの場所も確認したい。

電波状態が悪いとスマホが繋がりにくかったり、通話が途切れたりしがち。家の中でも特に、リビングや寝室のようにスマホを使用することが多い部屋の電波状態はチェックしておく。

キッチン、浴室、洗面室、トイレといった水まわりは、毎日使うものだからこそしっかりと見ておきたい設備。広さ、使いやすさ、機能面など、多角的にチェックするのがコツです。

キッチンとダイニングが一体になったオープンスタイルや、キッチンが独立しており調理に集中しやすいクローズドスタイルなどがあるので、好みや作業のしやすさで選ぶ。冷蔵庫の置き場所とサイズも確認する。

1日に何度も利用する衛生設備。使いやすい広さや機能を備えているか、好みの内装かどうかなどをチェックする。家族だけでなく、来客が利用することも想定して使い勝手を確認するとよい。

浴室の近くや洗面室が置き場所となることが多い。洗濯機を回した後、物干し場に移動しやすいなど使い勝手のよい場所か、また手持ちの洗濯機が置けるサイズかどうかを確かめる。

普段の入浴はシャワーのみで済ませるか、それともゆったりと浴槽に浸かるかで、浴槽や洗い場の必要な広さも変わってくる。他にも浴室乾燥機の有無など、ライフスタイルに応じて浴室の使いやすさを判断したい。

湿気がこもりがちな水まわり。換気が不十分だと、湿気を排出できずに結露やカビの原因となってしまう。毎日気持ちよく使用するために、換気扇や窓の有無を確認しておく。

家のイメージを左右する外観や外回り。見た目の印象はもちろんですが、防犯やプライバシーも考慮して、住みやすさを判断しましょう。

建物の正面や側面、少し離れた場所などから見渡して、好みの外観デザインかどうかを確かめる。周囲の街並みと調和しているか、10年後、20年後に飽きのこないデザインかどうかも判断基準に。

隣家の建物との距離が近すぎると、生活音が気になりがち。また、エアコン室外機の向きによっては熱風が建物や植栽に直当たりすることがあり、ご近所トラブルの原因になる。

住宅への侵入犯罪を防ぐために、周囲からの見通しがよく、侵入者が身を隠す場所や死角のない外観が望ましい。門扉やフェンス、玄関ドアの複数ロック、面格子といった防犯対策の有無も確認する。

マイカーを駐車スペースに問題なく出し入れできるかをチェックする。たとえ駐車スペースに十分な広さがあっても、間口や前面道路の幅によっては駐車が難しいこともあるので気を付けたい。