増築・改築の定義とは。建て替えとの違いは？

「増築」は「建て増し」とも言い、既存の建物を残したまま床面積を増やすリフォームのことです。
たとえば、

・部屋を追加する
・ベランダやサンルームを新設する
・平屋を2階建てにする
・敷地内に、別棟として新たな建物を建てる

…など、同じ敷地内で床面積を広げる建築を行うと、それが増築となります。

「改築」とは、床面積を増やさず、既存の建物の一部または全部を壊して間取りを変更するリフォームのことです。
たとえば、

・2つの部屋を広い1部屋にする
・1つの部屋を2部屋に分ける
・水回りを移動する
・1階のLDKを2階に移動する

…などが改築に該当します。
なお、改築とよく似ている言葉に「改装」がありますが、改装は建物を壊すことなく、外観や内装を新しくすることを言います。

増築や改築について調べていくと、「リフォーム」や「リノベーション」といった言葉をよく見聞きするようになります。どちらも住宅に手を加えて改修したり、新しく改装したりするイメージがありますが、実はリフォームもリノベーションも明確な定義というものはありません。

リフォーム（reform）は元々「改善」を意味する英語で、住宅のリフォームといえば一般的に「古くなった住宅に手を加えて、新築時の状態に回復させる工事」を指します。
リフォームの範囲は非常に広く、外壁の塗り替えや設備機器の交換などの「修繕・メンテナンス」もあれば、壁紙や床材の張り替えといった「改装」、床面積を増やす「増築」や間取りを変更する「改築」のように大がかりな工事もリフォームに含まれます。

「修復」「刷新」を意味する英語のリノベーション（renovation）は、「住宅に大規模な修復工事をして、新たな機能や価値を付け加える」といった場合に使われる言葉です。ただ、前述のようにリフォームもリノベーションも明確な定義がないため、大規模なリフォーム工事をリノベーションと表現するなど、意味合いはまちまちです。

「建て替え」とは、「既存の建物の基礎部分も含めて全部解体して撤去し、更地に戻してから建物を新築する」ことです。
これに対して、増築は既存の建物を解体せず、改築も壁・柱・床・梁などは解体しますが、基礎部分まで手を加えることはありません。
また、建て替えでは一から新築するのに対して、増築や改築では今の家の気になる箇所をピンポイントでリフォームして対処します。

どんな家でも、築年数が経過するにつれて建物の老朽化や、そこに住む家族のライフスタイルの変化によって、住みづらさや不満を感じてしまいがち。
別の場所に住み替える選択肢もありますが、住み慣れた今の土地で家をアップデートしたい場合は、リフォームで増築や改築をするか、それとも建て替えかを検討することになります。

【増築・改築と建て替えのメリット・デメリット比較】