自分に合う投資スタイルを見つけるには？

とにかく大きく儲けたいという目的があるなら、賃料収入はもとより、将来の売却益のことも考えて物件を選ぶようにします。例えば、周辺に商業施設が建つなど開発が見込まれている立地の物件を取得し、土地の値上がりによって売却時のキャピタルゲインが期待するといった方法が挙げられます。
リターンを重視すればするほど、高利回りの物件が候補に挙がるようになりますが、一般的に高利回りの物件は「築年数が高い」「駅から遠い」といった不人気物件です。そのため空き室リスクなどが高くなるため、うまくいけば大きいリターンにつながりますが、不動産初心者にはおすすめできません。高利回りのハイリスク物件を選ぶなら、経験を積んでからにしましょう。

いわゆる「サラリーマン大家さん」として本業以外の副収入を得たいという人は、賃貸ニーズの高さを重視しましょう。例えば、都市部まで好アクセスの中古ワンルームマンションなどは、入居率が安定しており、家賃相場もそれほど上下しません。また中古なら高い利回りが期待できるため、安定した賃料収入が期待できます。
すでに入居者がいる物件（オーナーチェンジ物件）であれば、入居者を新たに探す手間がなく、購入直後から賃料収入が得られます。不動産投資による収入を、本業の給料に上乗せしたいオーナーにとっては見逃せないポイントといえるでしょう。

老後の収入源として不動産投資を始める人は、現在ではなく、退職後のキャッシュフローを見据えて物件を選ぶことになります。長期にわたって所有するため、なるべく築年数の浅い物件か新築がよいでしょう。定期的なメンテナンスを欠かさず適切に管理していけば、将来の設備故障・修繕リスクの対策にもなります。
また、アパートに多い木造は法定耐用年数が22年ですが、マンションなどの鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年と長持ちのため、長期にわたって運用したい場合に向いています。

20代の不動産投資は、じっくりと時間をかけて不動産を運用できるメリットがあります。また、フットワークの軽さを活かして、さまざまな物件を見たりセミナーに参加したりすることもできるでしょう。一方で、若いため勤続年数や年収、自己資金などが少なく、銀行の融資を受けにくいのも事実。大規模な不動産に手を出すのは難しいかも知れませんが、比較的少額で入手しやすい中古の区分マンションなどからじっくりと資産形成に取り組んでみてはいかがでしょうか。

20代と同様に30代も、時間を味方につけてじっくりと不動産を運用できる世代です。この頃になると結婚・出産・住宅購入といったライフイベントを経験することも多く、出費がかさみやすいため、少額で手の届きやすい中古の区分マンションなどを購入して長期間の運用を行いましょう。働きざかりで忙しい時期ですが、管理業務を委託すれば入居者を募集したり、建物を維持管理したりする手間も省けます。無理のないスタイルで資産を形成していきましょう。

20代・30代の頃よりも銀行から大きな融資を受けやすくなり、複数物件を所有してリスクを分散したり、アパートやマンションの一棟所有をしたりと、投資の選択肢も増えるようになります。上記の「不動産投資の目的は？」で紹介した目的に応じて、目指す投資スタイルを実践しましょう。また、このくらいの年齢になると健康に不安を抱える人も見られるようになります。銀行が融資を検討する際、借りる人の健康状態もチェックされますので、体調管理を心がけましょう。

定年が70歳に引き上げられた現在、50代は立派な“働き盛り”。とはいえ、銀行の融資可能年数は20代や30代よりも短くなるという現実があります。年齢的に、この年から新たに不動産を所有して賃料収入を得る投資スタイルはうま味が少ないので、インカムゲインよりキャピタルゲインを目的に投資スタイルに切り替えることも検討しましょう。