「居室・間取り」の失敗例

対策

開放感のある吹抜けの空間は魅力的ですが、大きな窓は外気温の影響を受けやすい上に、吹抜けの高さで空間が広がり、エアコンなど冷暖房器具の効率が悪くなります。特に冬場は、あたたかい空気が吹抜け上部に逃げてしまうため、1階部分があたたかくなりづらいです。

こうした不満を避けるために、購入前には必ず建物の断熱性能をチェックしましょう。熱の出入りを防ぐ断熱窓や、壁や天井の断熱材など、断熱性能の良し悪しは住まいの快適性や光熱費に大きく影響します。注文住宅ですと、建築士が建て主に対して、建物の断熱性能を含む省エネ性能について説明することが義務づけられていますが、建売住宅の場合は説明の義務がないため、買い主のほうから問い合わせることをおすすめします。

対策

日本の住宅は原則として日照のよい南側にリビングを設けるため、敷地の南側が道路に面していると、リビングが道路から丸見えになることがあります。 そこで、物件見学時には室内窓からの眺望チェックはもちろん、外からも家を眺めて「外部からどのように見られるか」を確かめておきましょう。家の出入り口付近から見るより、前の道路を実際に歩いてみると、通行人の目線で外観をチェックできますよ。

もしも外部から見られる心配があれば、目隠しフェンスやラティスを設置することで、視線を遮る効果が得られます。敷地の都合などで設置が難しい場合は、外から透けにくい遮像タイプのレースカーテンの取り付けを検討しましょう。

対策

適切な建物の広さや部屋数を決める際は、今の家族構成はもちろん、10年、20年先の家族の人数やライフスタイルの変化まで考慮することが大切。この事例では「子どもの独立」ですが、「妊娠・出産」「子どもの成長」「老親または子世帯との同居の可能性」「老人ホームなど施設への入所」なども、建物の広さや部屋数に影響します。

子ども部屋については、子どもの人数分の個室を用意するより、広い場所のエリアを分けて使用するほうが将来のさまざまな可能性に対応しやすくなります。小さいうちはリビングやダイニングの一隅を子どもスペースにすると親の目が届きやすいですし、広い1部屋を兄弟姉妹で共用し、成長に応じて間仕切り壁で分割するか、家具などで仕切るのもよいでしょう。

対策

洗濯・調理・掃除といった家事は日常生活の多くの時間を占めるため、これらの作業を行う洗濯機やバルコニー、キッチン、ダイニングなどの動線が悪いと、移動に時間がかかり、家事効率が低下してしまいます。限りある時間内に効率よく家事を済ますには、短い距離で移動できる家事動線のよい間取りを選びましょう。

一般的に家事動線がよいとされる間取りは、水まわりとリビング・ダイニングが近接し、スムーズに移動できるようになっています。建物の平面図を見て移動経路を確認したり、現地見学の際に家事シーンを想定しながら、動線上を実際に歩いたりするとよいでしょう。特に、洗濯をするときは洗濯機から物干し場、衣類の収納場所まで広範囲に移動するため、作業場所がなるべく近い位置関係にあるのが理想です。

家事動線

洗濯・調理・掃除などの家事を行う経路です。基本的に、水まわりの位置関係が近いと家事作業を同時並行しやすくなるため、使い勝手がよくなります。

衛生動線

トイレ、洗面室、浴室へ向かうための経路。1日に何回も利用する場所なので、リビング・ダイニングや個室からスムーズに移動できるとよいでしょう。来客が多い家庭なら、脱衣室の散らかった衣類などを見られることなく手洗いやトイレを済ませられる動線を確保しておくとベター。