不動産用語集

基礎的な用語から専門用語まで、不動産にまつわる用語をわかりやすく解説した用語集です。

担保割れ（たんぽわれ）

不動産の評価額が、その不動産を担保にして借り入れた住宅ローンの残高よりも下回っている状態のこと。
例えば、住宅の売却価格が2,500万円で、住宅ローン残高が3,000万円だとすると、住み替えなどで住宅を売却したくても、現金などで差額の500万円を用意しなければ売却できない。担保割れを防ぐには、購入時の頭金を増やして（目安は住宅代金の2割程度）借入額を減らすなどの方法がある。
ちなみに、住宅の住み替えを行うときに利用する「住み替えローン」では、新しい住宅の購入価格と合わせて、担保割れした住宅ローンの残高分の融資を行っている。