増築・改築工事の費用の目安と業者選び

増築や改築にかかる費用の大まかなイメージをつかむために、リフォームに関するインターネットサイトや書籍、雑誌、折り込みチラシなどで、希望のプランに近い施工例と費用をチェックしましょう。ビフォー・アフターの写真や平面図を確認することで、リフォームの規模やグレードに応じたおおよその価格帯が分かります。
予算内で、どれくらいの工事を盛り込むことができるかイメージしておくことも大切です。以下、増築・改築でよくある工事例を参考になさってください。

1つの広い部屋に、間仕切り壁を設置すると２部屋に分けることができます。
部屋を分割する改築リフォームは子ども部屋に多く、間仕切り壁を設置するだけの工事なら、15万円前後が目安です。間仕切り壁に加えて、扉を設置したり、照明やエアコンを取り付けるための電気工事を行う場合は、30万円～くらいかかります。

庭や駐車場、吹抜けなどに新しく部屋をつくって増やすこともできます。
庭や駐車場の空いたスペースに1階部分を広げて1部屋をつくる場合は、基礎から新しく建築するため、8畳程度の部屋で200万円～が目安です。
また、吹抜けを利用して部屋をつくるときは、8畳程度で150万円～を見ておきましょう。

間取りの変更などで、既存の建物の一部または全部を取り壊す場合は解体撤去費がかかります。また、工事の際に出たがれきやガラス、木材、金属、剥がした壁紙や石膏ボードといった廃棄物を専門の処理業者に引き取ってもらうための廃棄物処理費も発生します。

間取りの変更、部屋の増設にともない、家具や照明、カーテンなどが新たに必要に。これらの家具やインテリアの購入にお金がかかることはもちろん、取り寄せに時間がかかるため、前もって準備しておきましょう。

工事契約書の印紙代、ローンを利用するときの融資手数料やローン保証料、中古住宅を購入して増築・改築するときの仲介手数料や登記費用などが該当します。個々のケースに応じて出費の項目が変わってくるので、どんな費用が発生するのか、事前に工事依頼先の担当者に確認しておく必要があります。

リフォームに関するインターネットサイトや書籍、雑誌、折り込みチラシなどで工務店やリフォーム会社の情報を集め、施工例を見ながら候補をピックアップします。
ポイントは、「リフォームの経験や実績が豊富」、「希望のプランに近い施工を多く手掛けている」、「不具合の発生時にすぐに対応してもらえる距離にある」こと。さらに、増築や改築は大がかりな工事になるため、500万円を超える工事を請け負うことができる「建設業許可を取得している」業者を選びましょう。