どこまで可能？戸建てとマンションのリフォーム

日本の住宅は、都市計画法や建築基準法といった法律によって、建物の規模に一定の制限が設けられています。なぜなら、みんなが勝手に大小さまざまな家を建ててしまうと日照や風通しが悪くなったり、街並みがゴチャゴチャな印象になったりするため、法律で制限することで建物の大体のサイズを定めているのです。
リフォームで増築をしたいときは、こういった法律の制限を超えないように、建ぺい率や容積率、建物の高さ制限などに注意する必要があります。

部屋と部屋の間仕切り壁を取り払って広い1部屋にする、1つの部屋を2部屋に分ける…など、間取り変更をともなうリフォームは、建物の構造・工法によって、できることとできないことがあります。
昔からある木造軸組工法や、軽量鉄骨造などは、比較的自由に間取り変更ができる構造・工法です。一方で、木造のツーバイフォー工法や木質パネル工法の家は構造的に、間取り変更に制約がある場合が多いでしょう。

間取り変更のしやすさ…◎（大がかりな変更も可能）
日本の戸建て住宅の中で、最も多く採用されている工法。木の柱や梁を組み合わせて建物の骨組みとし、床・壁・屋根などを取り付けます。
柱や梁など「線」で支える構造のため、壁の移動や撤去がしやすく、間取り変更の自由度が高いといえます。

間取り変更のしやすさ…△（変更に制約がある）
「ツーバイフォー」と呼ばれる2インチ×4インチの木材でつくったパネルを箱のように組んで床・壁・屋根を構成します。
床・壁・天井の「面」で支えることから、構造上どうしても動かせない壁が多く、思いどおりに間取りを変更できない可能性があります。

間取り変更のしやすさ…△（変更に制約がある）
木質系パネルでつくった床・壁・天井などの部材を工場生産して、現場で組み立てる工法。上記の木造ツーバイフォー工法と同じく「面」で荷重を支えるため、壁の移動や撤去が難しいなど、間取りの変更には制約が生じます。

間取り変更のしやすさ…〇（比較的変更しやすい）
プレハブ工法とも。薄い鋼材（軽量鉄骨）の柱や梁で骨組みをつくり、補強として丸い鋼材（ブレース）を筋交いに入れます。壁を取り払って、広々とした空間や大きな開口をつくるなど大胆な間取り変更が可能ですが、構造上ブレースを抜くことはできません。

間取り変更のしやすさ…〇（比較的変更しやすい）
鉄筋コンクリートの柱や梁で建物を支える構造です。室内に柱や梁の出っ張りが目立ちますが、間取りの変更の自由度は比較的高く、壁を取り払って開口を広くとったり、大空間をつくるなど比較的容易に間取りの変更が可能です。

間取り変更のしやすさ…△（変更に制約がある）
鉄筋コンクリートでつくった壁と床を構造体とします。柱や梁の出っ張りがなく、室内がすっきりした印象になりますが、構造壁を動かすことができないので、間取りの変更に制約が出る可能性があります。

マンションには共用部分と専有部分があり、リフォームができるのは専有部分に限られます。また、床面積を増やす増築はできませんが、構造壁以外の壁を取り払うことができるため、間取りを変更する改築は可能です。

【リフォーム時に注意したい共用部分】
□玄関ドア…取り換えはできませんが、室内側を塗装することは可能。
□サッシ…取り換えはできませんが、内窓の取り付けは可能。
□ベランダ…避難経路となるため、リフォームをしたり、大きなものを置いたりすることは不可。