不動産用語集

基礎的な用語から専門用語まで、不動産にまつわる用語をわかりやすく解説した用語集です。

フラット35（ふらっとさんじゅうご）

「フラット35」とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する住宅ローン。融資期間は最長35年で、全期間にわたって金利が固定されるため、長期の返済計画が立てやすいのが特長。通常の住宅ローンで必要となる保証料や保証人は不要で、返済中に繰り上げ返済や返済方法の変更を行う場合も手数料がかからない。
「フラット35」は、銀行、保険会社、住宅ローン専門会社などで提供されているが、金融機関によって金利や融資手数料が異なる。また、借入期間や住宅性能によって、以下の商品などが用意されている。

・「フラット20」…借入期間が15年以上20年以下の場合、より低い金利で借入れができる
・「フラット50」…長期優良住宅を取得する場合に利用できる、最長50年の全期間固定金利住宅ローン
・「フラット35S」…「フラット35」（ほかにフラット20、フラット50なども）を申込み、省エネルギー性や耐震性など一定の技術基準に1つ以上適合する住宅を取得する場合、借入金利を一定期間引き下げるオプション制度。フラット35Sには予算金額があらかじめ決まっており、予算金額に達すると受付が終了する