不動産用語集 基礎的な用語から専門用語まで、不動産にまつわる用語をわかりやすく解説した用語集です。 マンションに関する用語を探す あ行 空き家（あきや） 居住者のいない住宅のうち、一時滞在のための使用や、建築中の住宅以外のものを空き家という。 統計によると、全国の空き家は年々増加し、2013年時点の空き家率は13.5％。適切に管理されない空き家が増加することで、災害リスク… アプローチ（あぷろーち） 敷地の入り口から玄関までの通路のこと。アプローチは、敷地を出入りするための通り道としての役割のほか、道路から玄関までの距離をとり、家の中が丸見えになるのを防ぐ視線除けや、街並みや景観に配慮するなどの役割を持つ。 アルコーブ（あるこーぶ） 本来は壁をくぼませてつくったスペースのことだが、日本のマンションにおいては、共用廊下から少し後退した玄関前のスペースをアルコーブと呼んでいる。玄関扉の開閉時に室内が見えてしまうのを防ぐプライバシー保護や、衝突防止の役割が… 委託管理（いたくかんり） マンションの管理業務を専門業者に委託する方法のこと。委託の範囲によって「全部委託管理」と「一部委託管理」に分類される。 ・「全部委託管理」…管理業務の全てを一括して管理会社に委託する ・「一部管理委託」…管理業務は基本的… 一括借り上げ方式（いっかつかりあげほうしき）／ サブリース 別名：サブリース（さぶりーす） オープンスペース（おーぷんすぺーす） オープンスペースとは、マンションの敷地内における建物のない緑地や空き地のこと。子どもの遊び場や遊歩道、樹木、植栽、庭園を整備するなどして、居住者たちの憩いやコミュニケーションの場として活用されている。 あ か さ た な は ま や ら わ か行 開放廊下（かいほうろうか）／ 片廊下 共用廊下において、片側に住戸の出入り口が並び、もう一方が外部に面しているタイプの廊下のこと。片廊下ともいう。外部の景色や自然光によって開放感がもたらされる一方で、外部に面しているためプライバシーが確保されにくい。 関連す… 家事動線（かじどうせん） 建物内を人が移動する際の経路を動線といい、家事動線とは、洗濯や炊事、掃除など、家事のための移動経路を指す。家事動線が短くシンプルであるほど効率よく家事を行うことができる。ただし家事の進め方やライフスタイルは人それぞれなの… 片廊下（かたろうか）／ 開放廊下 別名：開放廊下（かいほうろうか） 管理会社（かんりがいしゃ） 分譲マンションにおける管理会社とは、管理組合からマンションの管理の委託を受けた専門業者のこと。 マンションの管理業務は、居住者からの管理費や修繕積立金の回収、マンションの巡回、業者の立ち会い、備品の管理、ゴミ出し、清掃、… 管理組合（かんりくみあい） 分譲マンションなど区分所有建物において、建物や敷地、付属施設の管理を行うための団体を管理組合という。 区分所有法によって、区分所有者は必ず管理組合に加入することになっており、マンション管理に関する事項を決定するために集会… 管理形態（かんりけいたい） マンション管理において、管理人は居住者対応や管理点検などの日常的な業務を行う。この管理人の勤務形態による分類のことを管理形態といい、主に「常駐管理」「日勤管理」「巡回管理」などがある。 ・「常駐管理」…管理人が住み込みで… 管理費（かんりひ） 建物や敷地の共用部分の維持管理に必要となる費用のこと。 分譲マンションにおいては、維持管理に必要な経費を算出し、住戸の持ち分面積に応じた金額を区分所有者が毎月負担する。なお、賃貸でも管理費が設定されることが多いが、こちら… 共益費（きょうえきひ）／ 管理費 賃貸の集合住宅で、共用部分の維持管理のために必要となる費用のこと。管理費ともいう。外灯やエレベーターなど共用部分の電気代や共用部分の清掃料などが共益費に含まれる。 共益費は賃料とは別に居住者が毎月支払うが、物件によっては… 共用部分（きょうようぶぶん） 分譲マンションなどの区分所有建物で、専有部分以外の建物の部分のこと。具体的にはエントランス、廊下、エレベーター、集会室、バルコニーなどで、壁や支柱、屋根などの構造部分も共用部分に当たる。共用部分は区分所有者全員で共有され… 区分所有権（くぶんしょゆうけん） 分譲マンションのように、1棟の建物内に構造上独立した部分が複数あり、住居、店舗、事務所などに使われる場合、この独立した部分を所有する権利を区分所有権という。独立した部分は「専有部分」と呼ばれる。専有部分以外のエントランス… クラック（くらっく） 建物の外壁や内壁、基礎に生じるヒビ割れのこと。乾燥収縮などにより表面に浅く細いヒビが入ったものを「チェッキング」や「ヘアークラック」といい、施工不良などが原因で躯体から亀裂が生じたものを「構造クラック」「クラッキング」と… 更新料（こうしんりょう） 賃貸住宅の契約（賃貸借契約）を更新する際に、借主から貸主へ支払う一時金のこと。一般的には2年ごとに契約が更新され、更新時に家賃1ヶ月分の更新料を支払うことが多い。 ちなみに、貸主へ支払う更新料のほかに、仲介の不動産会社な… コミュニティ（こみゅにてぃ） 本来は地域社会や共同体を意味する言葉だが、マンションなどの集合住宅で使われる場合、居住者同士の交流や協力関係といった「つながり」の意味を持つ。マンションにおけるコミュニティが活発になればなるほど、子育てや災害時の助け合い… コンシェルジュ（こんしぇるじゅ） マンションにおけるコンシェルジュとは、フロントに駐在して居住者の暮らしをサポートするスタッフのことを指す。業務の内容は、来訪者の受付、共用施設の予約受付、クリーニングや宅配便の取り次ぎ、メッセージ預かり、タクシー・ハイヤ… あ か さ た な は ま や ら わ さ行 サブリース（さぶりーす）／ 一括借り上げ方式 不動産管理会社などの事業者が賃貸住宅の所有者（大家）から住宅を一括で借り上げ、それを入居者に賃貸するシステムを指す。一括借り上げ方式とも。賃貸住宅の所有者は、入居者の募集や入退去時の手続きなど業務の負担を負わずに家賃収入… 自主管理（じしゅかんり） 分譲マンションの管理方法の一つで、マンションの管理業務を管理会社に任せることなく、管理組合が自主的に実施すること。 マンションの管理業務は、居住者からの管理費や修繕積立金の回収、マンションの巡回、業者の立ち会い、備品の管… 修繕積立一時金（しゅうぜんつみたていちじきん） 分譲マンションで、大規模な修繕のために管理組合が臨時に徴収する修繕費用のこと。マンションの修繕費用については、長期修繕計画に基づいて区分所有者より毎月一定額の修繕積立金を徴収し、将来の大規模な修繕に備えているが、建物が予… 修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん） 分譲マンションで、将来の共用部分の大規模な修繕に備えて毎月積み立てているお金のこと。 マンションの建物や設備は年月とともに劣化していくため、管理組合では長期修繕計画に基づいて必要な修繕費用を算出し、区分所有者より毎月一定… 専有部分（せんゆうぶぶん） 分譲マンションなどの区分所有建物で、一人ひとりの区分所有者が単独で所有する部分（住戸など）のことを専有部分という。これに対して、居住者が共同で使用できるエントランス、廊下、エレベーターなどの部分は「共用部分」と呼ばれる。… あ か さ た な は ま や ら わ た行 低層マンション（ていそうまんしょん） 低層マンションの明確な定義はないが、一般的には2～3階建のマンションを指す。 低層マンションは都市計画法に基づく用途地域の一つである低層住居専用地域に建てられるケースが多く、建物の高さや建ぺい率、容積率などに厳しい制限が… あ か さ た な は ま や ら わ な行 中廊下（なかろうか） 共用廊下が屋内にあり、廊下を挟んで両側に住戸の出入り口が並ぶタイプを中廊下という。外部から住戸の出入り口が見えず、プライバシーやセキュリティに配慮した造りといえるが、屋内にあるため採光や通風は得られない。 関連する用語開… あ か さ た な は ま や ら わ は行 ペントハウス（ぺんとはうす） ペントハウスには2つの意味があり、1つは欧米のアパートメントの最上階につくられ、他の住戸より天井高や間取りにゆとりを持たせるなど、特別仕様を施した高級な住戸のこと。 もう1つは、建物の屋上に造られた階段室や昇降機塔などで… あ か さ た な は ま や ら わ ま行 モデルルーム（もでるるーむ） 新築分譲マンションの販売にあたり、主に住戸の間取りや設備・仕様を見せるために、マンション完成に先立って現地近くや敷地内に建築される施設のこと。マンション完成後に実際に販売する住戸を棟内モデルルームとして展示したり、設備・… あ か さ た な は ま や ら わ や行 用語がありません。 あ か さ た な は ま や ら わ ら行 利回り（りまわり） 利回りとは、投資額に対する収益の割合を指す金融用語。マンション経営・アパート経営といった不動産投資において、利回りは物件価格に対する家賃収入などの割合をいう。 利回りは「表面利回り」と「実質利回り」の2つがある。表面利回… ルーフガーデン（るーふがーでん）／ ルーフバルコニー、ルーフテラス 別名：ルーフバルコニー（るーふばるこにー） ルーフテラス（るーふてらす）／ ルーフバルコニー、ルーフガーデン 別名：ルーフバルコニー（るーふばるこにー） ルーフバルコニー（るーふばるこにー）／ ルーフガーデン、ルーフテラス 階下の住戸の屋根部分を利用したバルコニーのこと。ルーフガーデン、ルーフテラスなどともいう。 通常のバルコニーよりもスペースが広く開放感があるが、階下の住戸への音の配慮などが必要となる。専用に使用できるスペースとはいえ、マ… あ か さ た な は ま や ら わ わ行 用語がありません。 あ か さ た な は ま や ら わ カテゴリーで探す 一戸建て マンション 土地・道路 建築・設計 法律・制度 資金･税金ローン 広告 その他 50音順で探す あ行 か行 さ行 た行 な行 は行 ま行 や行 ら行 わ行
